１LDK（約40㎡）

全室契約となりました超人気の内外装フルリニューアル物件のお部屋が出ました！

内覧された方の100％が契約していただいた人気の内外装リニューアル物件！

ついに空室が出ました！とにかくその目で見てください！

駅距離を気にしないお客様なら絶対お勧めです。近隣には小学校もありますし、スーパーマーケット(ライフ)やコンビニ、レンタ ルビデオ店までも徒歩圏です。住環境のみならず生活利便性も高いです。

大手企業様の転勤による連続退去に際して
オーナー様が早いもの勝ちで1室のみ賃料大幅値下げ（新築賃料から約2万円の大幅値下げ）で入居が可能です！
絶対お徳ですのでご興味のある方は　是非、ご連絡くださいね！
1室のみの早いもの勝ち！です！
物件詳細はこちらです！

弊社では自身でリニューアル等を行っております。いかんせん・・・リフォームは異様にお高いので。大家さんならわかりますよね。

今後、賃料は異様に下落してまいりますよ。人口の動態を見れば明らかです。移民政策等の施策を講じない限り、内需はボロボロになってきます。

そんな中で、今も変らない戸田市の閉鎖的不動産業界・・・と建築業界。

大家さんはそんな業界を食わす為に、自身の日銭を減らしているわけではありません！

新築の時は頭ペコペコ・・・築古になったら・・・ここ直しましょう、あそこはこうしましょうと、次々にお金ばかり出ていく、しかも素人目にも高い金額・・・「そもそも、貴方（不動産屋）が進めた計画でしょ？？？」ってつのるのは不満ばかりで・・・

そんな大家さん！入居者のためにも自身（DIY）でできる事はやりましょう！　例えばお持ちの物件のセールスポイントを常に発信するとかあ。自身の物件のブログを作って入居者とダイレクトに賃貸条件の交渉をするとか等々。考えればいくらでもありますよ！

わからないことは弊社に聞いてください。なんでも相談してくださいね。

これからは戸田市の大家さんで強固なネットワークを作って、いいものを市場にダイレクトに供給しましょう！

そんなポータルサイトになれたらいいなって思っています。

何より入居者様と大家さんのために！

そのためには、中間マージンを抑えて、業者の労働力は最低限（法的に関するものだけとか・・・）にして、その浮いた金銭を入居者と大家さんで仲良く分けるよう なシステムにしないと、不動産屋さんの言われるがまま…ただただ賃料をひたすら下げるしかないって最悪の話しにもなりますよ。賃料を下げれば入るエリアはまだしも、例えば大宮バイパスの 向こう側等や工業的色彩の強い地域等々の弱いエリアはかなりの工夫をしていかないと今後、入居者の確保は厳しいです。

ちなみに写真は先日届いたユニットバスです。

リフォーム用のユニットバスで、周辺の作業スペースが無くても組み立て可能なのです。

通常、UBの入替えは小さなサイズに変更するか？、周囲の壁等を壊して設置するか？等なのですが、これだと限界ギリギリまで有効活用が可能です。

ちなみに1116サイズで約20万円程度。しかも、鏡・棚・サーモスタッド水洗のイマドキのタイプです。

今、数室、現業の合間にリフォームしておりますので、随時、時間のあるときにUPします。お楽しみに。

物件詳細はこちらです。

本日は手軽に建物を綺麗にできる「高圧洗浄機」についてです。

先日、築古の管理物件の大掃除を行いましたので、その時に撮った写真をUPしました。

これをバケツとホースと雑巾で掃除したら…それはそれは大変です。しかしながら、今は時代の利器で家庭用の高圧洗浄機というものがあるのです。

清掃業者に頼むと…偉く高いので、できる事は自分（大家さんや管理会社）でやりましょうね！

ちなみに高圧洗浄機はネット等でオプション込みで2～3万円程度で手に入ります。ただ、付属の高圧ホースだけでは、建物の清掃となると、長さが足らないので延長ホースもあわせて購入したほうが良いですね。

こんな汚れた壁も…

こんなに綺麗に！

こんなところも！

こんな簡単にピッヵピッヵ！

こんな床だって

あっという間にピッカピカ

こんな感じでドンドン綺麗になっていきます！

これから所得水準がドンドン落ちていきます。人もドンドン減少していきます。大家さんや管理会社さんも従来のように物があればお金が入ってくる時代は終わります。特に、高度成長期に建築された築数十年の物件は建替えるべき？かそれともリニューアルをするべきかの岐路です。

たけやハウスでは出来るだけ容易にお金をかけずに愛情をかけて稼動を上げていく新たなDIY的な管理を提案していきます！楽しみに！

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何よりも大切なのは条件を明確にする事です。正直言って…相場よりずっと安くて・駅から近くて・部屋は広くて・建物は新しくて…なんて部屋はまずありません。
大切なのはあなたの譲れない条件を明確にして、上手い妥協点を見出す事です。つまり「うまい妥協」をする事なのです。確かに、お金を出せばいくらでもいい部屋はあります。しかし…一部の富裕層を除いては（戸田市で賃貸物件を探している方には皆無ｗｗｗ）、ご存知のとおり「予算」という大きな制約があるからです。
じゃ…「うまい妥協」とは？　例えば車通勤で駅からの交通利便性があまり重要でないお客様は…駅まで徒歩20分以上（バス利用）の住環境や生活利便性を考慮して物件を選ぶべきです。一般に駅徒歩15分圏を超えると家賃は大幅に下がりますし、駐車場も同様です。特に戸田市は駅前（戸田公園・戸田・北戸田）の時間貸駐車場も安いですから、鉄道利用の時は駅まで車で…なんてのも十分にアリですよ。さらに、「長期空室」や「立て続けに退去した物件でとりあえず入居シーズンを待てないので、なんとか一部屋は埋めたい」…なんて借手市場の状況ならば、驚くほどお安くなる物件もございます。

以上から賃貸物件選びのポイント　貴方様の譲れない部分を優先順位を付けて3つ絞る！

そして…自分の条件がもし…緩いのであれば、あなたのご希望の物件が貴方様が思ってる以上にお安いお値段できっとたくさん募集されているでしょう。

そんなふうに検証してからでもハードルを上げるのはいいと思いますよ！

続きを読む…　　　【戸田駅・戸田公園駅・北戸田駅の賃貸なら　たけやハウス】

具体的には

（1）　とっても活気のある若人の集う街です　　　平均年齢39歳！　県内で一番若いです。

（2）　安定的な人口増加！　人口動態によると平成30年まで着実に人口が増加します！これで今後も当面、安定推移ですね！

（3）　行政サービス満点！　日本経済新聞の「行政サービス調査」では全国8位（2008/12/15）　財政が潤っていて、かつ、無駄使いしないんです！　必要なところに使用しております！

（4）　財政基盤がしっかりしてます！　自主財源比率や起債制限比率等全国トップレベル！　戸田ボートコース万歳！

（5）　緑が溢れる憩いの街！　住民一人当たりの都市公園面積全国トップレベル！　一度、彩湖・道満グリーンパークに行ってみてください！

などなど・・・

戸田市は戸田ボートコース等の影響もあって、財政力が非常に強固なんです。その割りに、意味も無い開発等で無駄にお金を使わないのもいいですね！まあ、多少駅前は殺風景と・・・言われますがwww　その分、環境の整備や福祉にお金を回すその姿勢が非常に評価されておりますよ！

東京の隣接地で、こんな、のどかで環境良好な住宅地・・・無いですよ！道路が広くて街区の綺麗なところも多いですし。

小さな公園から大きな公園まで一杯ありますし。その上、「戸田市こどもの国」や「戸田市立児童センター」、「戸田スポーツセンター」等、福祉施設もたくさんあります。

そんな人の生活を第一に考えた貴重な街・・・ですね戸田は！

ぜひ、興味がありましたら戸田に住んでくださいね（まずは賃貸から・・・きっと気に入りますから）。

そんな時は賃貸でも売買でも、ぜひ！ご協力させてください！

戸田市夏の風物詩です。子供だけじゃなく、大人達も、この日は朝からソワソワ・ソワソワです。

真上で弾ける花火を近くで見るのも一興ですし、笹目橋方面からゆっくりと荒川の土手を散歩しながら風に吹かれるのも一興ですね。

戸田市は市民一人あたりの都市公園面積がダントツなんです。

そんな自然の中で夏の風物詩を各人個性的に思いっきり楽しみたいですね。

私も今から…ワクワクです！

戸田公園は戸田市の玄関です。一日の乗降者数は約2.9万人。各駅停車で「池袋」まで約17分、新宿まで約23分です。

都心接近性の非常に高い駅ですよ。

戸田公園駅は川口や蕨、浦和等の古くからの商業地とは異なっており、駅前は必要最低限のものしかないんです。だから、とっても静かなんですよ。駅前でたむろっているような強面な人たちも居りません。

田園調布（いい過ぎです…？）的な閑静な住宅地の「駅」って感じです。女性の一人暮らしでも安心です。まず、声をかけられるようなことはないですよ。まあ、都心接近性がとても高いので、駅前が発展する必要も無かったんでしょう。駅周辺の地主様が大規模な開発に手を貸さなかった…ってところもありますが。

必要最低限のものは十分に揃ってますのでご安心ください。

居酒屋・カラオケや飲食店、コンビニ、ファーストフード、美容室や英会話、塾等々。。。駅前が多少寂しいとの意見が聞かれますが、これが、まあ「戸田スタイル」なのでしょう。

また、美味しい飲食店が隠れて点在しているもの面白いです！けっこうあるんですよ。安くて美味しいお店が。

駅前のロータリーが幹線（道路）から独立しているのもいいですよ。

「道路をまっすぐ行くと駅のロータリー」って…良くないですよね。渋滞するし…やっぱり独立していないとね。子供とのんびり駅前散策が出来るのも、駅前と道路が分断されているからです。

戸田公園周辺の住宅地（特に東側）は、広幅員の一方通行道路が多く、住宅地に車を出来るだけ入れないような配慮が施されているんです。まあ、戸田市は都内のお膝元で、交通の要所的な意味合いもあすので、動線を出来るだけ分離したんですよ。

都心近くの広大な荒川調節池「彩湖」を臨むウォーターフロントに整備された都市公園。

荒川河川敷にある66.7haという広大なレクリエーション空間です。

豊かな自然の中に充実した施設が多数揃い、開放感あふれるアウトドアライフを気軽に満喫できますよ。

戸田市民の憩いの場所ですね。天気のいい日はここでバーベキュー！！！

スポーツ施設を利用しなければ、割安な駐車料金のみで無料なんですよ。ファミリーには最高の遊び場です。

施設も充実していて、テニスコート9面・ソフトボールコート7面・野球場2面・サッカー場2面・陸上トラック1面・ドックラン等々。また、彩湖ではウインドサーフィンやカヌー等のウォータースポーツも！

私はここでボーってしてるだけでも癒されます。こういった憩いの場所はありがたいですね。

戸田市での賃貸ライフを強力にバックアップしてくれます！

中央に写っているのが中心広場です。休日はバーベキューやキャンプで一杯になります。正面にほのかに見えるのは観賞池です。ヘラブナや鯉からブラックバス、雷魚、ザリガニまで。子供の自然の遊び場の一つですね。

まさに戸田市のオアシスですよ！

野球場やサッカー場。それにヤクルトの練習場まであります。

ぜひ、戸田市に住んで欲しいです。このような景色も戸田市の賃貸生活を強力にバックアップしてくれます！