戸田市の大家さんへ 稼働率向上リニューアルとネット活用（1）
2011年3月8日 by quality-f
4月入居で中々…忙しい日々を過しております。
弊社では自身でリニューアル等を行っております。いかんせん・・・リフォームは異様にお高いので。大家さんならわかりますよね。
今後、賃料は異様に下落してまいりますよ。人口の動態を見れば明らかです。移民政策等の施策を講じない限り、内需はボロボロになってきます。
そんな中で、今も変らない戸田市の閉鎖的不動産業界・・・と建築業界。
大家さんはそんな業界を食わす為に、自身の日銭を減らしているわけではありません！
新築の時は頭ペコペコ・・・築古になったら・・・ここ直しましょう、あそこはこうしましょうと、次々にお金ばかり出ていく、しかも素人目にも高い金額・・・「そもそも、貴方（不動産屋）が進めた計画でしょ？？？」ってつのるのは不満ばかりで・・・
そんな大家さん！入居者のためにも自身（DIY）でできる事はやりましょう！ 例えばお持ちの物件のセールスポイントを常に発信するとかあ。自身の物件のブログを作って入居者とダイレクトに賃貸条件の交渉をするとか等々。考えればいくらでもありますよ！
わからないことは弊社に聞いてください。なんでも相談してくださいね。
これからは戸田市の大家さんで強固なネットワークを作って、いいものを市場にダイレクトに供給しましょう！
そんなポータルサイトになれたらいいなって思っています。
何より入居者様と大家さんのために！
そのためには、中間マージンを抑えて、業者の労働力は最低限（法的に関するものだけとか・・・）にして、その浮いた金銭を入居者と大家さんで仲良く分けるよう なシステムにしないと、不動産屋さんの言われるがまま…ただただ賃料をひたすら下げるしかないって最悪の話しにもなりますよ。賃料を下げれば入るエリアはまだしも、例えば大宮バイパスの 向こう側等や工業的色彩の強い地域等々の弱いエリアはかなりの工夫をしていかないと今後、入居者の確保は厳しいです。
ちなみに写真は先日届いたユニットバスです。
リフォーム用のユニットバスで、周辺の作業スペースが無くても組み立て可能なのです。
通常、UBの入替えは小さなサイズに変更するか？、周囲の壁等を壊して設置するか？等なのですが、これだと限界ギリギリまで有効活用が可能です。
ちなみに1116サイズで約20万円程度。しかも、鏡・棚・サーモスタッド水洗のイマドキのタイプです。
今、数室、現業の合間にリフォームしておりますので、随時、時間のあるときにUPします。お楽しみに。
