不動産投資の非公開物件を含めた優良物件をプロの目でセレクト。不動産鑑定士等と一級建築士が収益力の観点から不動産投資をアドバイス。

3億円以上の安定高利回り不動産投資

駅直結の新築再開発ビル区分(非公開物件)(売却済)

千葉県市川市に立地する品位抜群の駅前の再開発タワービル。地方銀行が現在入居している区分所有物件。銀行が入居している事(金庫等の設備投資が過大に必要)から、長期安定稼動。期末に向けた現金確保のファイヤーセール物件。また、融資は当該テナントが優位な条件で貸付可能とのことである。守秘性が非常に高い物件である事から詳細はお問合わせ頂きたい。

交渉価格 : 3××百万円 /表面利回り(現況):11.0%

渋谷区の資産価値の高い高利回りマンション

代々木上原の一棟売マンション「原宿」・「表参道」・「新宿」に取り囲まれたロケーションと、約150坪有する土地、及び、価格でセレクトした。何より特筆すべきは、販売価格の約85%が土地値(路線価ベース)である点が大きい。築古ではあるが、エントランス周りがリニューアルされており、今後長期にわたっての使用にも十分に耐えるスペック(構造・EV等)で、建物面積単価で160万円/坪(販売価格ベース)は十分に推奨できる水準。なお、北参道エリアの中古の築古マンションの成約価格についても、200万円/坪前後の水準である事からも十分な割安感が認められる。仮に、30万円/坪程度かけて将来的にフルリニューアルしたとしても、建物面積単価で200万円/坪以下に抑えられる。

渋谷区のデザイナーズマンション

非常に守秘性が高い物件である事から、詳細はお問い合わせ頂きたい。大変申し訳ございません売却となりました。

代々木上原徒歩約1分の一棟売マンション

代々木上原の一棟売マンション当該物件は「代々木上原」駅徒歩約1分という交通利便性・希少性と、敷地面積約111坪の東南角地という土地のポテンシャル・希少性、及び、満室想定利回り約8.7%という高利回りな点を評価してセレクトした。唯一の懸念は築46年以上という建物スペックであろう。EVも無く見た目もかなり老朽化している。しかしながら、仮に将来的に10,000万円程度(19戸×250万円:内装+5,000万円:外装・設備等)投資したと考えても、最低7.0%程度の利回りは確保できる。実際には賃料水準の上昇が期待できる事から、もっと、利回りは良くなると思われるが。また、資産価値(路線価ベースのランドバリューで約31,000万円)の高い点も評価できる物件である。 物件詳細

千代田区の事務所ビル

非常に守秘性が高い物件である事から、詳細はお問い合わせ頂きたい。

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