不動産投資の非公開物件を含めた優良物件をプロの目でセレクト。不動産鑑定士等と一級建築士が収益力の観点から不動産投資をアドバイス。

希少性・資産価値の高いプレミアム不動産物件

南青山の店舗事務所ビル

「青山一丁目」駅徒歩約3分のロケーションと外苑東通り沿い角地の視認性の高さ、及び、資産性(地積が約70坪有する:路線価ベースで約7億円)等 を総合的に勘案してセレクトした。また、築古でありながら、適正に維持管理されている点も推奨できる。このようなロケーションの物件は、換金性が高く、好 景気においては、保守的に見ても土地値ベースで路線価の2~3倍程度の値が付き、大きなキャピタルも十分に見込める物件である。また、SRC造である事か ら、適切なリニューアル及び維持管理を行えば、長期にわたり安定収益をあげる事ができる点も好評価。

北青山の店舗事務所

当該物件は青山のキラー通り(外苑西通り)の角地に立地する非常に希少性の高い物件である。当該エリアは表参道に隣接するエリアで、利回りには反映されないステータス性が認められる。土地単価水準も景気の動向に大きく左右される事から、売り時を選べば巨額のキャピタルを得られる可能性も秘めている。

今後、世代交代で銀座エリアから表参道エリアに商業のステータス性もシフトする可能性もあり、かつ、この価格帯を見ても、取得しておいて良かったと思える物件であろう。 物件詳細

希少 靖国通り沿い 靖国神社の正面 路線価の半値

現状、収益物件として機能していないものの、靖国神社の目前というロケーション(靖国通り沿い)と路線価の半値という価格帯からセレクトした。融資 に問題が無ければ、まず、買いであろう。頃合いを見ての立替や自社ビル等の事業予定地等々、ロケーションが非常に優れる事から、将来にわたり様々なボーナスも考えられる投資用不動産である。

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