約7.5割以上が土地値(路線価ベース) 地積約77坪 満室想定利回り10% 大規模リニューアル済
渋谷区 初台の高利回りマンション
22,000 万円 (税込)
想定利回り 10%
路線価ベースの土地価格 約16,800万円
建物面積単価 約128万円/坪 (税込)
対象物件は京王線「幡ヶ谷」駅徒歩約7分の閑静な住宅地内に立地する。同じく「初台」駅までも徒歩約7分である。
「初台」はオペラシティーを中心として、繁華性の高い商店街から構成されており背後は静かな住宅地が高密度に広がる。新宿副都心の隣接地として都心接近性と生活利便性を兼備えた、昔ながらの住宅地である。
「初台」の周囲には「西原」や「代々木」「大山町」等、都心接近性の優れた高級住宅地が存し、住宅地として面的な広がりを造りだしている。
周囲は共同住宅を中心に戸建住宅等から構成され、品位の優れた高級レジデンスも数多く見られる。都心にありながら、街路が広く、明るい街並みは非常に好印象である。
建物は築古ながら、大規模のリニューアルが施されており、外観及び共用部ともに良好。建物自体の造りは古いものの、きちんとリニューアル及び維持管理がされており、非常に清潔感を感じさせる。
地積も約77坪有し、都心接近性のみでは無く、住環境も良好な住宅地として、総合的な希少性は高い。その上、利回り水準も約10%と高水準。築古である事から、今後、突発的な修繕等が必要となるケースも想定されるが、この利回り水準及び資産価値は十分に推奨できる。
| お問合せ番号 | 100010279 | 更新日 | 2010/02/01 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区初台2丁目 | 土地面積 | 255.26平方メートル |
| 交通 | 京王線 初台 徒歩7分 | 建物面積 | 570.24平方メートル |
| 築年月 | 0年月 | 建蔽率 | 60% |
| 建物構造 | RC造4階建 | 容積率 | 300% |
| 間取り | 用途地域 | ||
| 総戸数 | 15戸 | 接道状況 | 角地 |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | |
| 設備 | |||
| 備考 | |||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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