東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩約4分視認性高い都道沿い

江戸川区のビル

24,000 万円 (税込)

想定利回り 11.86% - ネット利回り 10.15%

路線価ベースの土地価格約12,000万円
建物面積単価約85万円/坪 (税込)

対象物件は東京メトロ東西線の「西葛西」駅徒歩約4分の幅員40mの都道沿いに立地する。西葛西エリアは若い夫婦に人気の高いベイエリアで、マンションが広範囲に集積し、平成に入ってから急激に人口が増加した活気のある若い街である。かかるなか、対象物件は1階に書店が入居している、視認性の高い事務所店舗ビル。事務所フロアーは賃貸可能面積約120㎡で、賃貸ニーズに合わせて分割して賃貸されている。全面路線にはカーディーラーやファミレスが多く見受けられ、駅からも徒歩4分程度である事から、適正な賃料水準であれば規模が小さい事から地場企業等の賃貸需要は見込めるものと推察される。なお、事務所等の商業用途である事からNET利回り水準も約10%と高利回り(バイヤーサイドの資料)で、用途性による賃料の下落・空室等のリスクを吸収できる水準。

お問合せ番号	100010355	更新日	2010/01/19
住所	東京都江戸川区西葛西7丁目	土地面積	279平方メートル (公簿)
交通	東西線西葛西徒歩4分	建物面積	929.1平方メートル
築年月	1985年08月	建蔽率	80%
建物構造	S・SRC造陸屋根7階建	容積率	300%
間取り	店舗×1戸・事務所×6戸(6フロア)	用途地域	近隣商業地域 / 第1種住居地域
総戸数	7戸	接道状況	一方 / 北側幅員40m都道
現況	賃貸中	土地権利	所有権
引渡	相談	取引形態	仲介
設備	EV1基
備考	・2階事務所募集中

※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。

クオリティファーム
宅地建物取引業東京都知事(1)第90095号

03-3242-6163

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