1階郵便局入居地積約240坪満室想定利回り11.1%

所沢市のマンション

10,800 万円 (税込)

想定利回り 11.1%

路線価ベースの土地価格約9,660万円
建物面積単価約61万円/坪 (税込)

当該物件は西武狭山線「下山口」駅徒歩約10分の街路樹が美しい閑静な住宅地に立地する。
所沢市は池袋や新宿まで急行で30分以内、また、地下鉄の利用で銀座、渋谷まで一時間以内で到達可能な緑溢れる都心のベットタウン。中心部には数々の商業施設が集積し、プロペ商店街をはじめとして、個性的な商店街が存し、商業エリアも充実している。また、狭山丘陵や航空公園等の市民憩いの場も多く、西武ドームや西武園等のプレイスポットも有する。一方、住宅地は街路樹に囲まれ、緑溢れる住環境良好な住宅地が多く、中でも高級住宅地「松ヶ谷」は圧巻。県内においても非常に居住ニーズの強いエリアである。
当該物件はかかる所沢市の住宅地に立地し、近隣地域の中心である郵便局が1階に入居している共同住宅。地積も十分有し、将来的には戸建分譲も可能。1階郵便局部分のCFのウェイトが大きいものの、満室想定利回り水準は11.1%。地縁的選好性のある需要者にはお勧めな物件。

お問合せ番号	100010468	更新日	2010/01/28
住所	埼玉県所沢市小手指南3丁目	土地面積	805.52平方メートル (実測)
交通	西武狭山線下山口徒歩10分	建物面積	587.34平方メートル
築年月	1988年04月	建蔽率	60%
建物構造	鉄骨造3階建	容積率	100%
間取り	3DK×8戸	用途地域	第一種中高層住居専用地域
総戸数	8戸	接道状況	二方 / 東側8.0m(公道)、北側3.0m(公道)
現況	賃貸中	土地権利	所有権
引渡	相談	取引形態	仲介
設備
備考	駐車場6台、店舗駐車場(4台)

※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。

クオリティファーム
宅地建物取引業東京都知事(1)第90095号

03-3242-6163

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