不動産投資のすゝめ
不動産投資をする前に (4)
2009年8月26日 by Quality-F
このように不動産投資について、色々とお話させていただきました。きっと、ややこしい世界だなって思われている方もいらっしゃるでしょう。 (さらに…)
不動産投資をする前に (3)
by Quality-F
一年前の不動産証券化バブルの時、表向きの利回りを良くする為に、新興不動産ファンドはある事をしていました。それは、表向きの賃料を上げることです。一体どのようにあげるのでしょうか？ (さらに…)
不動産投資をする前に (2)
by Quality-F
まず一つ目として、その利回りを決定するのは各投資家の判断だと言うことです。しかし、当然売主（セラー）の意向によってその利回り（期待利回り）では購入できないことも十分にあります。その結果、一般的には需要（買いたい人）がたくさんあるわけですから、いい物件であればあるほど利回りは低く(価格が高く）なりますし、悪い物件ではあればあるほど利回りは高く（価格は安く）なっていきます。 (さらに…)
不動産投資をする前に (1)
by Quality-F
みなさんが良く利回りと言っているのは表面利回り（グロス利回り）と言われるものです。
例えば年間収入が１００万円（価格×１０％）の物件が、グロス利回り１０％だとすれば、その価格は1,000万円となります。
その計算式は・・・１００万円 ÷ １０％ ＝ １，０００万円 です。 (さらに…)
今 不動産投資をするべきか？
2009年8月11日 by Quality-F
現在の不動産市況は低迷期にある。2009年3月には底を打ったという投資家もいれば、2009年は当面この状態が続くと想定する投資家もおり、千差万別な状況である。バブル経済崩壊による不動産市況の崩壊から2007年をピークとした証券化バブルによる活況。さらに2008年秋以降の世界的不況による不動産マーケット崩壊と大きな変動があった。その中で不動産価格も下落と上昇を繰り返している。経済は常に循環するのである。 (さらに…)
