共同住宅のプロデュース (6)
2009年9月30日 by Quality-F
簡単ではあるが、このような形で完成されたのが、「たけやはうすⅠ」である。ちなみに、たけやとは筆者の家の屋号なのである。ご先祖様への感謝の気持ちも込めて命名させていただいた。
当初の計画通リ、新築時からずっと満室稼動をしている。家賃についても、賃貸仲介会社が想定していた家賃より1～2万円程度高く入居して頂いている。その結果、利回りはグロスで15％を超える状況で推移している。
以上を含めて、賃貸住宅経営の上で、ポイントとなる点をあげさせていただく。最低限これだけ守れば、間違うことは無いであろう。
- 費用対効果を考えた上で投資額は最大限抑える（土地の収益性に合った投資をする）。
- 長期的な視野で計画する（20～30年先まで安心？）。
- 住む人の立場になって計画する。
- 長期固定金利を利用する。
- 専門家を活用する（100％オーナー様側の）。
