「麻布十番」駅徒歩約3分 新築S造
港区 麻布十番の新築店舗ビル
53,300 万円 (税込)
想定利回り 8.5%
路線価ベースの土地価格 約13,700万円
建物面積単価 約273万円/坪 (税込)
対象物件は東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩約3分の商住混在の地域に立地する。麻布十番は駅周辺及び十番大通り(十番商店街)沿いを中心に品位の高い飲食店やバー等が集積しており、背後には高級住宅と店舗が混在した特有の地域を構成している。周辺に大使館が多く点在し、外国人の居住率も高いのも特徴。かかるなか、住宅需要・店舗需要共に旺盛で、適正な賃料設定であれば、高稼働が期待できる地域である。高額所得者が多い地域柄、好景気には高額な賃料でも出店するテナントが多く、供給に追いつかない状況も見受けられるエリア。建物はS造の地下1階付7階建の新築物件で、バーガンディー色のパネル工法の意匠で、デザイン性と品位を備えたアダルトな雰囲気が漂う物件となっている。新築物件である事から、現在リースアップ中で、2階店舗の入居が決まっている状況である。セラーサイドの賃料の見立てにもよるが、「麻布十番」駅徒歩3分の立地で、かつ、新築で満室想定利回り8.5%は非常に魅力である。
| お問合せ番号 | 100010039 | 更新日 | 2010/02/07 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区麻布十番3丁目 | 土地面積 | 122.71平方メートル (実測) |
| 交通 | 大江戸線 麻布十番 徒歩3分 | 建物面積 | 645.82平方メートル |
| 築年月 | 2009年05月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | 鉄骨造地下1階地上7階建 | 容積率 | 500% |
| 間取り | 店舗×8戸 | 用途地域 | 商業地域 |
| 総戸数 | 8戸 | 接道状況 | 一方 / 南側5,86m(公道) |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | ・EV1基 | ||
| 備考 | ・現在リースアップ中(2階入居済) | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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