練馬区のアパート、不動産投資の優良物件です。

「大泉学園」駅徒歩約7分 お手頃価格 外装リフォーム済

練馬区のアパート

2,480 万円 (税込)

想定利回り 8.17%

路線価ベースの土地価格 約1,230万円
建物面積単価 約171万円/坪 (税込)

西武池袋線「大泉学園」駅徒歩約7分の閑静な住宅地内に立地する。周囲は「石庭の森緑地」や並木道等、緑溢れる環境良好な地域。東大泉はとりわけ道路が整備され、その中でも桜並木で有名な高級住宅地「東大泉3丁目」の町並みは、区内において「城南住宅」(向山3丁目)と並ぶ屈指の高級住宅地となっている。
建物は築20年を超える木造1Rであるが、外装がリニューアルルされており、さほど、築古感は感じさせない。間取りは4.5帖タイプと6帖タイプの1Rで賃料は40,000~43,000円/戸と十分収斂した下方抵抗性が認められる水準である。唯一の懸念は踏切り(線路)に隣接している点であるが、単身者向けである事と賃料水準(下方抵抗性)でカバーできるものと推察される。容積もフルで消化しており、規模も小さい事から、今後のリニューアル費用や常時維持修繕費用等も小額で済む。総じて不動産投資のビギナーの方には非常に手頃な物件であると言えよう。

お問合せ番号100010116更新日2009/11/27
住所東京都練馬区東大泉7丁目土地面積48.4平方メートル (公簿)
交通西武池袋線 大泉学園 徒歩7分建物面積47.92平方メートル
築年月1986年08月建蔽率50%
建物構造木造容積率100%
間取り1R×4戸用途地域第一種低層住居専用地域
総戸数4戸接道状況一方 / 南側約4.3m公道
現況賃貸中土地権利所有権
引渡相談取引形態仲介
設備全室ロフト付、ミニ冷蔵庫、洗濯機置場
備考・自動販売機設置予定
・管理条件付
利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
クオリティファーム
宅地建物取引業 東京都知事(1)第90095号
03-3242-6163
お問合せ

その他の東京都練馬区の優良物件

不動産投資物件価格想定利回り
1F全面改装済 お手頃物件 満室稼動中

江古田のアパート

東京都練馬区旭丘2丁目
建物面積単価 約177万円/坪 (税込)
2,160万円 (税込) 7%
利回り9.0% 満室稼働中 修繕工事済

光が丘の収益アパート

東京都練馬区高松6丁目
建物面積単価 約184万円/坪 (税込)
6,250万円 (税込) 9%
自用医院等に最適 リフォーム済

練馬区の多目的用途ビル

東京都練馬区下石神井1丁目
建物面積単価 約134万円/坪 (税込)
17,500万円 (税込) -
9割以上が土地値(路線価ベース) 地積約183坪

練馬区の高利回りマンション

東京都練馬区北町1丁目
路線価ベースの土地価格 約16,900万円
建物面積単価 約60万円/坪 (税込)
18,300万円 (税込) 10.55%
西武新宿線「石神井公園」駅徒歩約3分 パークロード石神井沿い 土地面積約90坪

練馬区の店舗マンション

東京都練馬区石神井町3丁目
路線価ベースの土地価格 約15,800万円
建物面積単価 約96万円/坪 (税込)
26,800万円 (税込) 9.02%