永福町駅前 北口商店街入口至近 テナント品位良好
杉並区のビル
48,000 万円 (税込)
想定利回り 5.98%
路線価ベースの土地価格 約19,000万円
建物面積単価 約304万円/坪 (税込)
当該物件は京王井の頭線「永福町」駅徒歩約1分の北口商店街に立地する。北口商店街の中でも、トップクラスのロケーションで、大手ファーストフードや大手ドラッグストアが入居している点からも明らかであろう。建物は周辺の店舗物件の中でも品位は高く、当然として競争力は優れる。京王井の頭線は都内でも人気の路線で、特にJR中央線との間に挟まれたエリアに高級住宅地が集積している。周辺においても杉並区で屈指の高級住宅地である永福3丁目等、生活利便性と環境面及び都心接近性を兼備えた閑静な住宅地が多い。かかるなか、対象物件はそのような住宅地を背後に抱える商店街のトップクラスのロケーションに位置しており、店舗需要は非常に底固い物件である。また、「永福町」駅は沿線で唯一急行の待ち合わせが出来る駅でありながら、駅舎の改修やバリアフリー対応が遅れていた。しかし、2010年を目処に大幅リニューアルで生まれ変わる点も好印象。
| お問合せ番号 | 100010286 | 更新日 | 2009/12/10 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区和泉3丁目 | 土地面積 | 342.87平方メートル (実測) |
| 交通 | 井の頭線 永福町 徒歩1分 | 建物面積 | 521.6平方メートル |
| 築年月 | 2000年01月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | 鉄骨造陸屋根2階建 | 容積率 | 300% |
| 間取り | 店舗×4戸 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 総戸数 | 4戸 | 接道状況 | 一方 / 西側約7.9m (公道) |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 即時 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | |||
| 備考 | ・年間賃料収入2868万円 ・満室稼働中 ファーストフード・ドラッグストアー等 ・都市計画道路(補助128号線 計画決定 幅員12m) | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
その他の東京都杉並区の優良物件
| 不動産投資物件 | 価格 | 想定利回り | |
|---|---|---|---|
|
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩約2分 スナック街立地杉並区の住居付店舗東京都杉並区阿佐谷南2丁目路線価ベースの土地価格 約1,900万円 建物面積単価 約74万円/坪 (税込) |
1,380万円 (税込) | - |
|
2線2駅利用可能な青梅街道沿いの立地杉並区の築浅事務所ビル東京都杉並区成田東5丁目建物面積単価 約214万円/坪 (税込) |
4,980万円 (税込) | 6.14% |
|
高円寺駅徒歩5分の事務所ビル杉並区のビル東京都杉並区高円寺南4丁目路線価ベースの土地価格 約2,500万円 建物面積単価 約85万円/坪 (税込) |
4,980万円 (税込) | 8.76% |
|
南阿佐ヶ谷駅徒歩5分の売アパート杉並区のアパート東京都杉並区梅里2丁目路線価ベースの土地価格 約4,000万円 建物面積単価 約156万円/坪 (税込) |
5,980万円 (税込) | 9.53% |
|
RC造築浅デザイナーズ 満室稼動 表面利回り7.5%杉並区 高円寺駅徒歩1分の店舗ビル東京都杉並区高円寺北3丁目路線価ベースの土地価格 約1,900万円 建物面積単価 約306万円/坪 (税込) |
7,800万円 (税込) | 7.5% |
