世田谷区 松原のアパート、不動産投資の優良物件です。

京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩約6分 1種低層 閑静な住宅地

世田谷区 松原のアパート

3,650 万円 (税込)

想定利回り 8%

路線価ベースの土地価格 約2,073万円
建物面積単価 約236万円/坪 (税込)

対象物件は京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩約6分の住宅地に立地する。
周辺は戸建住宅を中心に、共同住宅も見受けられ、低層系地域独特の閑静な住環境である。
また、梅園で有名な羽根木公園に近い住宅地は雰囲気も良好で、そのような地域性が外延的に広がっている、住環境に優れた都心接近性の高い住宅地である。
建物は築21年の木造アパートであるが、白を基調とした外装で、印象はさほど悪くはない。
前面道路は通り抜けできない私道(2項道路)となっており、今後建築の際にセットバック(約6㎡)が必要である。なお、接続先の道路の路線価は460千円となっている。

京王線(井の頭線)「明大前」駅徒歩約6分で、交通利便性も良好、また、巨大需要施設である明治大学の和泉校舎があり、賃貸需要が旺盛なエリア。

小ぶりな物件のため、維持管理や修繕費も嵩まない(小額)、なにより、この規模・立地から、住宅地として、容易に売却が可能である。ただし、屋根・設備等、外観調査において、やや老朽化が認められる事から、将来的には、突発的な修繕が発生する可能性も有する。

なお、現在(5月11日時点)、一室が5.5万円で募集されているが、5.5帖・13㎡程度の間取りで、周辺相場より5万円前半程度が市場賃料であろう。
保守的に、大規模なリニューアルを想定しない状況で、最低限の維持管理で稼動させた場合においても、5万円/戸程度で試算しておけば安心。
したがって、月額収入は5万円×4戸=20万円。3,650万円で購入した場合には保守的なCFベース(標準化)で約5.5%の表面利回りとなる。

当面は良好な利回り水準で回っている事から、ロケーションが良好な分、10年程度、最低限の維持修繕費用のみで騙し騙し稼動させて、景気回復を見て、土地値で売却してもいいだろう。需要層の厚いお手軽物件である。

なお、路線価に関しては、前面道路の路線価が無い事から、周辺で類似した低位な路線価(400千円)を採用している。

お問合せ番号100010746更新日2010/05/07
住所東京都世田谷区松原1丁目土地面積51.84平方メートル
交通京王線 明大前 徒歩6分建物面積51.12平方メートル
築年月1989年03月建蔽率60%
建物構造木造2階建容積率150%
間取り1R×4戸用途地域第一種低層住居専用地域
総戸数4戸接道状況一方 / 北2.3m 2項道路
現況賃貸中土地権利所有権
引渡即時取引形態仲介
設備・エアコン
備考・建替時セットバック要(約6㎡)
利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
クオリティファーム
宅地建物取引業 東京都知事(1)第90095号
03-3242-6163
お問合せ

その他の東京都世田谷区の優良物件

不動産投資物件価格想定利回り
「松蔭神社」駅徒歩3分の高利回り収益アパート

世田谷区のアパート

東京都世田谷区若林3丁目
路線価ベースの土地価格 約1,500万円
建物面積単価 約169万円/坪 (税込)
2,380万円 (税込) -
京王線「上北沢」駅徒歩約2分 上北沢商店街立地 角地

世田谷区の店舗付住宅

東京都世田谷区上北沢4丁目
路線価ベースの土地価格 約4,100万円
建物面積単価 約243万円/坪 (税込)
9,700万円 (税込) -
若林駅徒歩3分、新築売アパート

若林4丁目の新築売アパート

東京都世田谷区若林4丁目
路線価ベースの土地価格 約4,500万円
建物面積単価 約242万円/坪 (税込)
12,000万円 (税込) 6.25%
閑静な住宅街に佇む笹塚駅徒歩8分の優良物件

下北沢駅徒歩14分の一棟売マンション

東京都世田谷区大原1丁目
建物面積単価 約194万円/坪 (税込)
13,800万円 (税込) 4.3%
京王線「代田橋」駅徒歩1分 地積50坪以上 品位良好

世田谷区の築浅アパート

東京都世田谷区大原2丁目
路線価ベースの土地価格 約9,200万円
建物面積単価 約196万円/坪 (税込)
17,500万円 (税込) 6.3%