90%以上土地値(路線価ベース) 地積450坪以上
JR蕨駅徒歩約7分のマンション
35,000 万円 (税込)
想定利回り 14.54%
路線価ベースの土地価格 約31,600万円
建物面積単価 約120万円/坪 (税込)
対象物件はJR京浜東北線「蕨」駅から徒歩約7分の静かな住宅地に立地する。周囲は戸建住宅を中心として、共同住宅も多く見られる住居系地域である。対象物件は単身者向けの1Rタイプのマンション2棟から構成されており、約450坪の地積を有する。築約30年の建物ではあるが、白い外壁で印象はさほど悪くはない。住戸プランは16.5㎡と18.9㎡の2タイプで3点式のUBで築年相応のスペック。
当該物件のアドバンテージはその価格水準であろう。路線価ベースではあるが、約90%以上が土地値である。まあ、規模が大きい事から現実問題として、デベロッパー等が所得する場合には当然、素地価格となるのではあるが…。
しかしながら、収益物件として出来上がった状態での売却でランドバリューで十分担保されている点は大きい。
また、築古で今後修繕が必要となるが、この利回り水準は魅力である。
| お問合せ番号 | 100010757 | 更新日 | 2010/05/07 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 埼玉県蕨市北町1丁目 | 土地面積 | 1506.4平方メートル |
| 交通 | 京浜東北線 蕨 徒歩7分 | 建物面積 | 963.21平方メートル |
| 築年月 | 1981年月 | 建蔽率 | 60% |
| 建物構造 | S造4階建・S造3階建 | 容積率 | 200% |
| 間取り | 1R | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 総戸数 | - | 接道状況 | 三方 / 東側6m・西北側4m・北側5m |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | ・地上デジタル対応 ・フレッツ光対応 | ||
| 備考 | ・現況年間収入44,792,400円 ・想定年間収入50,924,400円 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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