不動産投資の為の用語集
境界確定
2009年9月7日 by Quality-F
本日は敷地の境界について話そうと思う。これは不動産を購入する際に最も注意すべき要素の一つである。
そもそも敷地の境界とはいかなるものであるか？ (さらに…)
大規模修繕積立金 CAPEX とは
2009年8月27日 by Quality-F
大規模修繕積立金 (CAPEX) とは、聞き慣れない言葉だと思う。しかし、不動産の収益性を語る上で、欠く事の出来ない非常に重要なファクターだ。そもそも、それ如何では利回り水準なんて大きく変動してしまう。本日はそんな最重要ファクターの一つ、CAPEX について話したい。 (さらに…)
不動産投資ローン
2009年8月26日 by Quality-F
1月程度前だろうか、知人のレンダー様から連絡を頂いた。9月までに、バンバン融資をつけたいので顧客を紹介して欲しいとの内容であった。2009年前半と比べてかなり融資姿勢が緩くなったとのことで、多少の無理なら呑みますとの事であった。このように、ここ半年程度でレンダーのクライテリアが大きく変わってきている。 (さらに…)
減価償却費
2009年8月19日 by Quality-F
先日、クライアント様から、個人的に不動産を購入したいとのお話を頂いた。その際に税金についてぼやかれた。NCF（ネットキャッシュフロー）なんて言っても、ローン返済を行った手残り、その額から住民税や所得税等、半分近く持っていかれてしまう。・・・まあ、税金とはそういうものだ。それに、不動産に限らない。しかし、再度良く考えてみよう。不動産の費用についてもう一度。 (さらに…)
デューデリジェンス
2009年8月11日 by Quality-F
デューデリジェンスとは米国から生まれた詳細調査で、投資用不動産の取引やＭ＆Ａ等で必須となっている。具体的には法的・経済的・物理的な詳細調査を行ってリスクを明確にして投資の透明性を図る為に行われる。 (さらに…)
レンタブル比
by Quality-F
賃貸経営は、床を賃貸する事によって生じる賃料収入が収益の源泉となる。床を賃貸すると言っても、どの部分をどう貸すのかは自由である。したがって、その賃貸される床面積（貸し方）が重要となってくる。
建物全体の中で、どれだけの部分を賃貸する事が可能であるかを示す指標（割合）として用いられるのが、一般にレンタブル比（賃貸面積/延床面積）である。 (さらに…)
収益
by Quality-F
不動産の収益といえば、賃料収入である。不動産を賃貸することによって得られる収入であるが、投資家の多くは現状の収支を重視する傾向がある。ただし、入居する賃料水準は当然に変動する。そのため、先日の3種類の賃料を考慮することが必要となってくる。つまり、現状の利回りも確かに重要ではあるが、テナントの属性や契約期間、入居年数、その業界の動向等を把握し、テナントが退去するのかどうかを分析しなければならない。賃料を支払うのは他ならぬ、入居しているテナントである。 (さらに…)
利回り
by Quality-F
一言で利回りといっても、多数存在する。表面利回り(グロス利回り)とネット利回り。ネット利回りの中でもNOI利回りとNCF利回り。そして、期待利回り、取引利回り等である。
これらは同様に、価格に対しての収益の割合であるが、その収益の見立てにより利回り水準は大きく異なる。 (さらに…)
賃料
by Quality-F
賃料水準といった場合次の3種類が挙げられる。
- 現状の入居している賃料 (アクチュアル)
- 周辺相場から算出される市場賃料 (マーケット)
- 過去の推移及び将来を考慮して求められる標準化賃料 (スタビライズ)
