東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩約9分 高利回り 土地面積100坪以上
板橋区のゲストハウス
15,000 万円 (税込)
想定利回り 14.81%
路線価ベースの土地価格 約11,200万円
建物面積単価 約146万円/坪 (税込)
対象物件は東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩約9分の静かな住宅地内に立地するゲストハウス(寮)。
周囲は共同住宅を中心として戸建住宅も集積する、静かな住宅地となっている。また、駅周辺にはスーパーや飲食店等の生活利便施設も多く立地して、利便性も良好である。また、北東方には店舗数約200店の「ハッピーロード大山商店街」等の区内で一番の賑わいを見せる巨大商店街が約1kmも続き、大抵の商品はここで揃う。
建物は鉄骨造の寄宿舎。外壁の塗装等は比較的頻繁に行われているようである。現在、月額125万円で1棟貸しされており(サブリース)、契約があと4年程度残っている。したがって、契約終了まで保証利回り10%で稼動する事となる。契約期間終了までは現況のまま稼動させて、契約終了後に今流行のコンセプト型のゲストハウスに大幅リニューアルして自己管理するもよし、また、最低限の維持修繕のみで稼動させて、機を見てENDに売却するもよしの物件である。
いずれにせよ、池袋まで2駅で、かつ、周囲には大型病院や大学等の需要施設も多々有し、建物のスペックに応じた賃料設定を行えば、賃貸需要は底固い。なお、現状、当該物件は留学生向けで約5.8～6.0万円/室(一人部屋)で短期賃借されており、ほぼ満室で稼動している模様である。
サブリースとはいえ、現状、高利回りで稼動している事から、契約終了後を鑑みて、外壁の塗装費用、エントランス回収費用、共用部回収費用等を見込んで、価格交渉してはいかがだろうか。
| お問合せ番号 | 100010713 | 更新日 | 2010/02/09 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区大谷口2丁目 | 土地面積 | 362.58平方メートル (公簿) |
| 交通 | 有楽町線 千川 徒歩9分 | 建物面積 | 339.12平方メートル |
| 築年月 | 1975年05月 | 建蔽率 | 60% |
| 建物構造 | 鉄骨造 | 容積率 | 160% |
| 間取り | 1R×23戸 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 総戸数 | 23戸 | 接道状況 | 一方 / 北側約4.0m (公道) |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | |
| 設備 | |||
| 備考 | 保証利回り10%(H21.3.31～H26.3.30) | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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