山の手屈指の住宅街「下落合3丁目」 RC造平成8年築

新宿区 JR目白駅徒歩約3分のマンション

16,500 万円 (税込)

想定利回り 7.98%

路線価ベースの土地価格約7,700万円
建物面積単価約186万円/坪 (税込)

当該物件はJR山手線「目白」駅徒歩約3分の閑静な住宅地に立地する。
「下落合3丁目」は豊島区目白と共に山の手屈指の住宅街として知られている。目白通り北側の「目白」は尾張徳川家、南側の「下落合」は近衛家の有していた土地で、品位良好な歴史ある土地でもある(土地の品位は非常に重要な要素である)。
対象不動産の周辺は目白駅近隣である事から、やや、商業性の強いロケーションとなっており、マンション等を中心として事務所ビル等も見受けられる。
建物は築14年のRC造のマンション(一部自用事務所等)で、明るいタイル貼りで印象は良好である。自用事務所利用を目的として作られたものであり、また、土地柄、グレード感も十分有する物件となっている。
利回りは約8%程度ではあるが(自用部分が多い事から、想定CFについては精査が必要)、
(1)長期融資が可能で、かつ、(2)当該立地・規模であればランドバリューの下方抵抗力、(3)需要層の厚み等の一般的な懸念事項も怖くない、その上、建物も好印象で、価格帯も非常に魅力的(需要の厚い)なレンジ内。なかなかこのレベルの物件には表立って出会えない。まずは、地域性や建物等々を含め、一度ご覧頂きたい物件である。
なお、路線価は前面私道の取付先道路の路線価を簡易的に用いている。また、私道部分の面積は除いている。

お問合せ番号	100010740	更新日	2010/05/07
住所	東京都新宿区下落合3丁目	土地面積	147.86平方メートル (公簿)
交通	山手線目白徒歩3分	建物面積	293.49平方メートル
築年月	1996年07月	建蔽率	60%
建物構造	RC造地下1階付3階建	容積率	300%
間取り	1R×12戸、事務所×1戸、倉庫×1戸、休憩室×1戸	用途地域	第一種住居地域
総戸数	15戸	接道状況	一方 / 北西3.9m 2項道路
現況	所有者利用中(一部賃貸)	土地権利	所有権
引渡	相談	取引形態	仲介
設備	・EV1基
備考	・検査済証有

※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。

クオリティファーム
宅地建物取引業東京都知事(1)第90095号

03-3242-6163

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