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不動産投資トピックス 商業施設と不動産投資（4）
2010年7月23日 by Quality-F
先日までの話しにおける売上の想定等は一般的な水準や事例との比較など、周辺の競合状況や環境（人口張り付き）的な観点からの分析がやや甘い。そこで使われるのが、所謂、ハフ分析というものだ。 (さらに…)
不動産投資トピックス 商業施設と不動産投資（3）
2010年7月22日 by Quality-F
しかし、現実の賃料設定については上手くいかないケースも多い。
不動産証券化バブルの頃、「ドミナント戦略」と「供給シェアUP」の旗印の下、我先にと、どんどん店舗を拡大し、いたるところでロードサイ ド店舗用地の取得合戦が勃発したのは記憶に新しい。 (さらに…)
不動産投資トピックス 商業施設と不動産投資（2）
2010年7月21日 by Quality-F
商業施設の運営維持管理上の賃料の売上に対する割合（賃料率：賃料負担率）は一般的な水準として把握され、それは当該水準前後となるわけである。 (さらに…)
不動産投資トピックス 商業施設と不動産投資（1）
2010年7月20日 by Quality-F
先日、実に一年ぶりに某大手商社の投資担当者から、連絡を戴いた。証券化バブル時に投資した商業施設に関して相談に乗ってもらいたい。また、金融庁絡みで分離したAM会社の取締役に就任したとのことであった。 (さらに…)
不動産投資トピックス 旺盛な実需（4） と 優良物件を買えない理由
by Quality-F
色々と主観を含めて話したが（自分でも何を話しているのか、正直なところ、掴めていない。まあ、偶然の産物か）、将来の事は誰にも分からないし、ま た、予測するにはファクターが多すぎて、ボラティリティが極めて高い。 (さらに…)
不動産投資トピックス 旺盛な実需（3）
2010年6月18日 by Quality-F
一般に、好景気（拡大期）には、需要 の高いエリアの相場が、隣接している割安感のあるエリアの相場を押し上げ、平準化の波が外延的にどんどんと広がっていく。低迷期はそれが逆転し、需要の高 いエリアのみ、需要が見込める状況（程度の差はまちまちであるが）となる。現実に地方の需要の薄い地域では、値が付かないケースも存在する（誰も買わない）。 (さらに…)
不動産投資トピックス 旺盛な実需（2）
2010年6月17日 by Quality-F
一方、マクロ的にはどうか？ 直近の「保有資産評価」の依頼で東京圏の土地（十数ケ所）等の市況や相場を地場業者にヒアリングしてまわった時の事である。その印象も、一言「2極化」である。 (さらに…)
不動産投資トピックス 旺盛な実需（1）
2010年6月16日 by Quality-F
依然として実需は旺盛である。景気低迷期で投資（購入）を控えていたとの見解や供給が少なかったからとの見解、様々な理由付けがされているが、それはさておき…確かに実需は旺盛である。一方、先日の大手外資系証券会社のディレクターの話しでは、中国が今年の夏に飛ぶなんて話しもしていた…すべてが不透明…
なら、今の事実を淡々と話そう。先日、大手企業様の保有資産（実需）の売却のエージェント業務を依頼され、地場業者と交渉している時の話を中心に話したい。 (さらに…)
