Author Archive
不動産投資の指標 借入金調達利回り（調達コスト）と物件利回り
2010年6月15日 by Quality-F
本日は読者が目を皿のようにしてチェックしている物件の利回りと、ファイナンスによる借入金調達利回りについてお話したい。 (さらに…)
不動産投資の指標 クライテリア（投資基準）とストレスチェック
2010年4月26日 by Quality-F
外資系の不動産会社に勤めている筆者の友人がいる。非常に卓越したアンテナの持ち主で、色々な面白い情報を持ってくる。うさんくさい話もあるが、中にはどうやってこんな情報を持ってきたの？なんて感心してしまうものもある。そんな彼が、真剣に投資用不動産を自分で買うのならと、考えたクライテリアを簡単に翻訳してご紹介したい。かなり厳しいクライテリアではあるが、読者の参考になれば幸甚である。 (さらに…)
期末のファイヤーセールを終えて・・・
2010年4月23日 by Quality-F
やっと一段落ついた今日この頃。期末のファイヤーセールは凄かった。最近のエンドはプロでも目を見張るようなスピード感で恐れ入る。中でも、自信を持って奨めていた非公開物件の一つは、わずか数日で現金で決着した。 (さらに…)
民事再生法案件 東京23区(城東地区) 満室想定利回り15％
2010年4月13日 by Quality-F
現在、市場に一切出回っていない民事再生案件のご紹介です。3本程度の指値を受付の上で売却予定。
最寄駅より徒歩約10分の居宅付の共同住宅。
非常に守秘性が高い物件である事から詳細はお問合せください。
予想価格 8,000～10,000万円程度
売却予想利回り 15％以上
ありがとうございました。売却もしくは交渉中となりました。（平成22年4月26日時点）
スピード勝負 期末に向けたファイヤーセール物件 多数入荷
2010年2月24日 by Quality-F
期末に向けて、現金確保の物件が多数入荷中しております。底値圏で購入できる最後のチャンスになるかもしれません。ぜひ、お問合せください。 (さらに…)
昨今の不良債権処理
2010年2月10日 by Quality-F
100年に一度の金融危機と叫ばれた、2008年以降、かなりの不良債権処理（不動産売却等）が表面化してくるだろうと筆者自身も考えていた。しかし、現実には小規模の案件のみで、市場に溢れ出すどころか、需要過多になっている。2008年秋からの静かなファイヤーセールブームも一年以上も前に終了してしまった。今回は不良債権処理について、2003年当時と比べてお話しよう。 (さらに…)
昨今のノンリコースローン事情 (2010.2)
2010年2月9日 by Quality-F
先日、某メガバンクの不動産ファイナンス部の方と情報交換をした。最近大幅な減少が見受けられるノンリコースローンについて色々と話を伺った。 (さらに…)
横浜市神奈川区 築3年 高級レジデンス 表面利回り10％以上 満室稼動
2010年1月28日 by Quality-F
当該物件は本日入荷した物件。東急東横線の駅より徒歩5分以内に立地する分譲仕様の1棟売りの高級レジデンス。 (さらに…)
不動産投資の実例－築古アパートのリニューアル（5）
2010年1月18日 by Quality-F
見積もりの内容で余分な工事や、単価的に高い（筆者の見積もり）と推察される項目を再度洗いなおし、分離発注も視野に入れて交渉をする。 (さらに…)
不動産投資の実例－築古アパートのリニューアル（4）
2010年1月12日 by Quality-F
まず、リフォーム工事を専門に行っている知人の業者に見積もりを取ってみた。その結果、見積もり金額は約3,400万円と、予想金額を1,100万円もオーバーしてしまった。値段交渉でどうにかなる話ではない状況である。 (さらに…)
